一、2025希臘購房移民最新條件

2024年9月1日起，希臘正式實施“三軌並行”購房移民政策，2025年繼續沿用：

• 80萬歐元檔：阿提卡大區（含雅典市中心、南北部）、塞薩洛尼基、人口≥3100的島嶼（如聖托裏尼、米科諾斯、克裏特島等）購買單套住宅，面積≥120㎡。
• 40萬歐元檔：除上述高需求區域外的希臘其他地區，同樣需單套≥120㎡住宅。
• 25萬歐元檔：
  • “商改住”：購買原本爲商業、工業或文物保護性質的房産，並在遞交黃金簽證申請前完成用途變更爲住宅。
  • 面積不設下限，但禁止短租、不得注冊爲公司地址。

主申請人要求：

• 年滿18周歲，非歐盟公民；
• 無犯罪記錄；
• 購買希臘醫療保險；
• 資金來源無需官方證明，但銀行流水需清晰。

可隨行家屬：配偶、21歲以下子女及雙方父母，實現“一人申請，三代移民”。

二、2025希臘購房移民六大核心优势

1. 門檻低、速度快：無語言、學曆、商業背景要求；平均4–6個月獲批。
2. 零移民監：除首次錄入指紋外，無居住時間限制，僅需每5年登陸一次換卡。
3. 申根29國自由通行：持希臘居留卡可免簽進入所有申根國家，護照移民，每半年最多停留90天。
4. 永久産權可傳承：房産爲永久産權，可自住、出租或出售；市場回暖帶來增值空間。
5. 教育雙跳板：子女可在希臘免費就讀公立學校，或以華僑生身份回國參加聯考，喬鴻24小時免費電話:400-070-8600網站隨機碼：分沖擊985/211。
6. 稅費優惠：新建房産增值稅暫停至2025年12月31日；資本利得稅暫停至2026年12月31日；商改住項目享三年租金免稅。

三、辦理流程速覽

1. 選房源→簽署預定協議→支付定金；
2. 開設希臘稅號及銀行賬戶；
3. 完成房産盡調→支付尾款→公證過戶；
4. 准備材料（護照、無犯罪、保險、購房合同等）→遞交移民申請；
5. 獲批後赴希臘錄指紋→領取5年期居留卡。

2025年，希臘仍以“低門檻+高自由+教育跳板”的組合，穩居歐洲購房移民性價比榜首。若您希望以25萬歐撬動歐洲身份，請重點關注“商改住”項目，這可能是最後的寬松窗口期。