作爲首開的歐洲國家塞浦路斯已經從中國買家身上獲得了實惠。

在2009年購房送永居的政策推出前，塞浦路斯還是個名不見經傳的小島國，哪怕被稱爲女神維納斯的故鄉也沒有太多國人關注它。在推出購房送永居政策後，30萬歐元就可移民歐盟國家，這個率先敞開的歐洲島國刻紅得發紫，塞國移民宣講會幾乎在北京、上海、廣州等地月月有，度大增。

时至今日，塞浦路斯的购房移民政策已经实施了三年多，据当地发展商提供的数据，至今大约有2000宗左右成功的中国买家申请，购买最火热的时间是2012年下半年。以每套房屋至少30万欧元的额来看，2000个外国买家至少为塞浦路斯送去6亿欧元的。塞浦路斯的购房政策这几年屡经修改， 比如现在只可购买一手新房，不能购买二手房，9月新的规定开始实施，原来可以一同获得永居的18岁以下子女年龄放松至25岁。随着葡萄牙、希腊、西班牙等国也敞开大门，纷纷推出购房移民政策，塞浦路斯由一家独大到受到各方冲击竞争，加上塞本国前两大银行——塞浦路斯银行、玛芬人民银行因经营不善将合并，两家银行超过10万欧元的储户损失惨重，其高于10万欧元的存款部分超过40%被强制股份化的影响，2012年火爆的塞浦路斯購房移民也明顯受到打擊和分流，業內人士表示，目前到塞浦路斯購房的中國人數量有所減少，但他們相信塞浦路斯的仍在，慢慢地經過市場的比較選擇還會有一個回流的過程。

打开四年 中国人购房移民已很便利

继马耳他在2008年开放买房移民政策后，2009年5月塞浦路斯部长委员会会议决定:对于任何非塞浦路斯国家的公民在塞浦路斯购房自住，且所购房产价值不少于30万欧元的，塞政府优先考虑对其发放F类塞浦路斯居留签证。作为首批开放的欧洲国家，马耳他已于2010年关闭了相关政策通道，而塞浦路斯購房移民还在如火如荼地进行着。

塞浦路斯是一個美麗的島國，主要分爲尼科西亞(Nicosia)、利馬索爾(Limassol)、法馬古斯塔(famagusta)、拉納卡(larnaca)、帕福斯(Pafos)、凱裏尼亞(Kyrenia)六個區。爲刺激房地産業，護照移民，塞浦路斯政府出台購房獲取長期居住權等系列政策，吸引來自中國喬鴻東國家的房産者到塞購房。由于是最早推出購房移民政策的國家，相對于今年剛推出政策的國家，目前在塞浦路斯吸引國外買家購房的氛圍已經相當成熟。

喬鴻顧問在塞浦路斯的街頭見到不少爲中國買家提供購房服務的中文招牌，基本大型的房産廣告上都有醒目的“辦理永居”中文字樣，而在剛剛才推出購房移民政策的希臘則完全看不到這樣的景象。業內人士告訴喬鴻顧問，事實上早期中國買家到塞浦路斯購房也沒有現在這麽便利，無論合同、樓盤介紹都沒有中文版的，現在經過幾年的發展和完善，中國人購房已經順暢了許多，不再是只能聽中介忽悠，合同也有中英文版的方便閱讀。

英國退休人士撤離

中國人湧入“救市”

据悉，早期去塞浦路斯购房的中国人有九成都是购买的帕福斯的房产。帕福斯位于塞岛西南海岸，人口5.8万人，是岛上第四大城市，也是岛上的海滨度假和游览胜地，整个城市被列为文化遗产。作为旅游城市，其特点就是淡旺季分明，旅游旺季人比较多，淡季冷清，主城区则是一年四季人烟。为什么中国买家都去帕福斯买房？塞浦路斯当地一个开发商一语道破天机，因为帕福斯的开发商给中国中介的佣金高，在塞浦路斯購房移民政策推出的初期，中国买家对塞浦路斯的房地产市场缺乏了解，加上语言方面沟通不畅，自然是多根据中介的推荐选择房产。

有業內人士表示，金融危機前，帕福斯是很多英國人選擇的養老地，當地開發商也針對性地開發了不少養老型項目，金融危機後，英國大幅削減了退休人員的養老金和福利，不少英國人無力負擔在塞的房産而離開，帕福斯的房價也一瀉千裏。目前，帕福斯城中人煙，投資移民，其房産的價值值得商榷，但當地開發商到中國和移民中介綁定推銷，最近一年已經賣給中國移民意向人一百多套房産，其中絕大多數還位于郊區。

由于塞國的房地産項目規模都不大，十幾二十棟別墅的項目已經算大項目，開發了200棟單位的Cybarco公司，已是當地數一數二的大公司。所以，一百多套的銷量對當地的影響已經很大，可以說中國買家拯救了帕福斯的房地産。在這樣的狀態下，出現報高價，不同買家不同價格的現象也不稀奇。在采訪中就碰到有買家因買到帕福斯的高價房欲退房的情況，目前正與發展商溝通協商。

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