2016年底，他投資500萬澳元申請澳大利亞投資移民資格，打算今年在悉尼或墨爾本購置一套大面積的住宅，接全家人一起移居澳大利亞。

　　然而，近期澳大利亞悉尼、墨爾本等大型城市房價快速下跌，徹底打亂了他的規劃。

　　據澳大利亞房地産行業監測機構CoreLogic發布的最新房價指數顯示，過去一年悉尼房價下跌7.4%，創下1990年2月以來的最大年度跌幅。

　　CoreLogic數據還顯示，過去數周澳大利亞房屋拍賣清盤率持續低于50%，較年初大幅下滑逾20個百分點。這意味著澳大利亞大量房産正變得無人問津。

　　一位海外房産投资中介机构负责人介绍，有类似等待观望心态的国内投资者日益增多，以至于10月份他竟然没有完成一笔澳大利亚买房业务。若这种现象持续一段时间，澳大利亚房价将雪上加霜。原因是，澳大利亚房屋拍卖清盘率将持续走低，越来越多空置房产拖累房价进入“跌跌不休”。

　　在SQM地产研究主管Louis Christopher看来，目前澳大利亚楼市已经不容乐观。11月上旬澳大利亚房屋拍卖平均清盘率仅为47.4%，大幅低于市场预期50.2%。若将这些数据转换成房价跌幅，预期澳大利亚房价还有逾3%跌幅，可能令当地房地産市场迈入“崩盘轨道”。

　　“更糟糕的是，相比2008年次贷危机爆发后中国购房投资人群趁着澳元大跌，争相抄底澳大利亚房地産的景象，如今越来越多的投资者不愿贸然抄底令房价下跌压力骤增，容易引发已购房投资者弃房断供的连锁反应。”上述海外房産投资中介机构负责人指出。

　　等待“房價底部”出現

　　21世纪经济报道乔鸿顾问多方了解到，中国高净值人群对澳大利亚房地産投资兴趣降温，早在2017年底初露端倪。

　　澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)发布的最新数据显示，2016-2017年财年中国仍是澳大利亚房产最大的海外投资国，总审批金额为389亿澳元，与此对应的是，来自中国的房产投资审批数量为9714份，占海外投资申请总量的40%，位列首位。但随着澳大利亚对外国投资者加征新的房地産投资税收及国内相关政策调整，今年上半年中国对澳大利亚房地産投资申请同比减半，投资额也降至152亿澳元。

　　與此同時，上半年通過審批的中國買家住宅物業投資金額也同比下降約2/3，至2520萬澳元。

　　在上述海外房産投资中介机构负责人看来，这些数据的出现，与今年澳大利亚大幅提高房贷利率，收緊貸款門檻，增加房屋供給等措施息息相關。

　　在提高房貸利率方面，9月份西太平洋銀行(Westpac)将房贷利率上调14个基点，令Suncorp和Adelaide Bank等当地大型銀行跟随加息，导致这批投资群体贷款买房财务支出增加不少，令他们的海外投资兴趣从澳大利亚转向泰国等地。

　　在收紧贷款门槛方面，由于澳大利亚銀行长期以来美元融资放大信贷规模，今年美元融资利率受美联储持续鹰派加息影响持续走高，导致澳大利亚銀行压缩了美元融资规模，相应抬高了信贷准入门槛，导致一批国内高净值人群贷款买房的流程被大幅拉长。

　　在房屋供給增加方面，護照移民，近年澳大利亚加大土地供给支持房地産供应量增加，也让投资人不再认为澳大利亚优质地段房产“物以稀为贵”，放缓了抢购房产热情。

　　“不過，即便買房熱情有所降溫，但在10月前，每個月仍有不少中國高淨值人群前來咨詢澳大利亞買房業務。”前述房産中介人士向喬鴻顧問透露，其中大部分潛在投資者是已花費500萬澳元申請了投資移民資格，正打算在澳大利亞置業接家人移居團聚，還有不少沖著澳大利亞優質地段公寓別墅較高租金回報的投資客。

　　在2018年前，一些地段優質與生活配套設施齊全的澳大利亞房産租金回報率能達到5%-6%，且每年還有3.3%-3.9%的房産升值收益。

　　“但10月份以來，這些潛在投資者似乎突然人間蒸發了，不再詢問赴澳置業的事。”他直言，爲此他所在的機構迅速給潛在投資者做了一次回訪，得到的回複都是“目前不急于出手，因爲澳大利亞房價還沒跌到底部。”

　　劉銳告訴喬鴻顧問，這種心態正在投資者群體快速蔓延。此前他與幾位申請澳大利亞投資移民的朋友加了微信五星顧問：Hc966888網站隨機碼群，9月份前他們隔三差五地在群裏發布各類澳大利亞新房投資信息，討論如何購買優質地段大面積住宅，現在幾乎沒人再討論這件事。

　　一些澳大利亚当地房地産机构发布的房价预测报告，但多数报告反而激励他继续“等待”。

　　比如澳大利亚Market Economics分析師Stephen Koukoulas认为2019年悉尼房价跌幅将达到7.5%-10%；整个澳大利亚全国房价也会下跌5%-7.5%。

　　“如果澳大利亞房價一直跌跌不休，護照移民，有可能我幾年後拿到永久居住簽證，都還沒完成澳大利亞買房規劃。”他自我調侃說。

　　棄房斷供止損自保？

　　值得注意的是，澳大利亞房價跌跌不休，也影響到部分已購房投資者的還款意願。