近年不少中國買家組團，專門到加拿大購買豪宅。（加拿大《明報》）

　　中新网7月10日电 据美国《世界日報》报道，加拿大苏富比国际地产集团(Sotheby's International Realty Canada)在最新发表的一份报告中唱好加国的豪宅市场，并断言联邦政府叫停投資移民計劃，護照移民，並未對加國的豪宅市場構成負面影響，但是華人地産經紀肖紹軍對此毫不認同。

　　肖绍军指出，豪宅的定义是指售价至少在250万元(加元，下同)以上的高档住宅，废除投資移民计划实际上已对多倫多和溫哥華的豪宅銷售行情産生了負面影響，豪宅銷售的成交時間延長以及成交價的下跌已是確鑿的證據。

　　加拿大苏富比国际地产集团在8日发表的报告中指出，在今年的上半年，加国大城市的豪宅买卖相当活跃。以大多倫多地区为例，售价超过100万元的各类型高档住宅(包括独立屋、半独立屋和共管柏文)在今年上半年的销售量，较去年同期相比茘升了34%。

　　肖绍军接受采访时，对于上述报告就豪宅的定义提出了质疑。他告诉乔鸿顾问，在大多倫多地区，独立屋的平均价格已高达99万元，豪宅的定义为独立屋平均价格的3倍以上，因此，大多倫多地区的标准豪宅是售价至少在250万元以上的高档住宅。

　　他舉例說，在頗受華裔買家青睐的北約克，普通平房的售價在過往3年已從60多萬元瘋漲至120萬元；在華人聚居的萬錦于人村，幾乎每間住宅的售價均在100萬元以上，至于烈治文山的情況也非常相似。但是，上述地區都不屬于豪宅區。豪宅的銷售情況是否火紅，主要還是要看那些售價至少在250萬元以上的高檔住宅。

　　肖紹軍又指出，關于豪宅的銷售情況，主要側重于以下兩個數據，其一就是豪宅的叫價與成交價之間的價格差；其二是豪宅的平均出售周期。

　　据他所知，大多倫多地区的豪宅销售情况并不活跃，例如，叫价2,000多万元的豪宅从挂牌至成交的周期可长达5年，護照移民，叫价1,000万元的豪宅，从挂牌至成交的周期可长达1年。他还举例说，他的客户看中一栋叫价860万元的豪宅，该栋豪宅挂牌上市已有一年半，尽管他的客户只愿出价600万元，卖方经纪仍愿意继 续洽谈。

　　肖绍军又指出，联邦政府废除投資移民計劃，实际上已对多倫多和温哥华的豪宅销售市场产生了负面影响。他以密西沙加市一栋在今年1月底经拍卖成交的千万豪宅为例，该栋豪宅的业主原本叫价1,100万元，但在无人问津的情况下委托拍卖行出售，最终仅以620万元成交。

　　在他看來，加拿大的豪宅市場需要來自海外的大量熱錢支撐，購買高端豪宅的本地買家本來就不多，中國投資者來不了加拿大，自然對豪宅銷售行情構成負面的沖擊。