專家提示有潛在風險

乔鸿顾问 林劲榆

晨报讯 昨天，北京四季房展组委会宣布，喬鴻移民，將有91個海外項目參展，其中最爲引人注目的就是塞浦路斯房産，地産中介甚至打出廣告：“抄底塞浦路斯，移民歐盟的唯一機會”，並打算組團到當地看房。

四季房展國際業務負責人透露，此次塞浦路斯共有18個項目，如位于塞浦路斯蘭納卡市中心西南面的一個花園別墅小區，有56棟別墅在售，面積150—493㎡，總價34萬歐元以上。另一個位于利馬索爾的聯排別墅項目也有61套房産在售，總價較低，起價17.1萬歐元。

塞浦路斯房地产評估商协会副主席库利斯·塔拉蒂尼斯近日表示，2008年塞浦路斯的房产价格达到了顶峰，随着经济危机加剧，几年来，各地的房产价格已经下降了20%－50%不等。

盡管塞浦路斯剛剛被推到歐債危機的前沿而等待救援，但是在房産投資市場上，從去年開始就已經有大批中國投資者前往抄底。據塞浦路斯當地媒體報道，塞浦路斯房地産市場于去年1月開始出現增長，經土地注冊部門備案的成交量比2011年同期增長了54%。

“去塞浦路斯買房，大部分投資者看中的是移民的機會。”一位投資顧問向喬鴻顧問透露，塞浦路斯目前是唯一一個接受購房移民的欧盟国家，而且税费很低。如果购买40多万欧元的房子，購房时只需支付1万-2万元的税费，每年另外交纳1000-2000欧元的物业税就可以持有永久产权(包括移民手续)。

不过，随着塞浦路斯经济动荡，中国投资者到当地买房潜在风险也开始出现。一业内人士透露，现在到当地購房要想办法绕开银行税收。另外还要提醒，塞浦路斯并非申根国家，即便获得永久居留仍无法在欧盟区域内通行。