最近，一則關于在西班牙購房換居留權的消息在微博上被熱炒。消息稱，外國人只要在西班牙購買價值超過16萬歐元的住房，其家人即可在西班牙居住並享受當地人的一切社會福利待遇。

　　消息源自西班牙负责贸易事务的国务秘书哈伊梅11月19日的表态。他说，西班牙政府将考虑修改现行法律，以便向购买了价值超过16万欧元的外国人提供西班牙居留权。但哈伊梅并未透露除購房外投资者要获得居留权的其他条件，也未解释居留的类型，及其持有人享有的权利。事实上，在哈伊梅透露此信息后，護照移民，包括西班牙首相拉霍伊在内的官员都明确表示，西政府尚未就此做出任何决定，購房换居留权尚处提议研讨阶段。

　　西班牙是歐盟的移民大國，其移民政策相對積極和寬松。西國家統計局數據顯示，該國移民人口超過570萬，約占其總人口的12%。近年來，隨著經濟惡化，政府大幅削減了醫療、教育領域的開支，也逐漸收緊了移民政策。

　　在这一大背景下，不难理解所谓“購房换居留”政策的出发点是吸引投资，而非招揽移民。中西房产事务所合伙人桑妮亚·费尔南德斯告诉笔者，最近两年来，西班牙房地产界一直在游说政府出台相关政策，以便加快消化西班牙的大量囤积房。该政策的目标群体是外国投资者，他们购买住房主要用于度假、养老或投资，而不是将購房视为获取西班牙就业和福利体系的“敲门砖”。这些投资者即使取得西班牙居留权，也不会给该国福利体系增加压力。

　　目前，在西班牙購房的外国投资者可以申请非营利性居留，申请条件包括持有公共或私人医疗保险、能够证明自己在西居住期间有足够经济能力(一般情况下要求申请者拥有超过2.5万欧元的存款或者每月不少于2128欧元的固定收入)，以及5年内没有犯罪史。有分析认为，未来西班牙的購房换居留政策预计将以目前的非营利性居留为基础，投资者只是获得临时居留权，而不拥有和当地居民一样的工作权利、免费医疗和教育保障。

　　这则購房换居留消息之所以引人关注，门槛低是重要原因。同样是購房换居留，葡萄牙、爱尔兰和英国的门槛分别为50万欧元、100万欧元和200万英镑。西班牙官方的解释是，目前西一套住房的平均价格就是16万欧元，但据笔者向房地产业内人士了解，投資移民，目前16萬歐元能買到的是在海濱城市的兩居或三居公寓，這些公寓大多是作爲西班牙家庭的第二住房(主要供消夏)而建造的。歐債危機以來，民衆對這些住房的需求迅速下降，房價降了三至四成。

　　世上沒有免費的午餐。16萬歐元的“白菜價”與一套住房加免費醫療及教育之間很難畫上等號。面對一些國家推出的形形色色的“移民套餐”，投資者應做好功課，想清楚自己真正需要的是什麽。

(乔鸿：“購房”并非“敲门砖”(乔鸿走笔))