希臘購房移民：置業即獲歐盟身份的高性價比選擇?
在欧洲移民市场中，希腊凭借地中海沿岸的宜居环境、悠久的历史文化以及 “购房即获居留权” 的宽松政策，成为全球投资者青睐的热门目的地。希臘購房移民項目（又称 “希腊黄金签证”）自 2013 年推出以来，历经政策优化，目前以 “25 万欧元购房、全家获居留、申根自由通行” 为核心亮点，为非欧盟公民提供了一条低门槛、高性价比的欧洲身份获取路径，至今已吸引数十万全球申请人。?
希臘購房移民区别于其他投資移民項目，将 “房产投资” 与 “身份获取” 直接绑定，无需复杂的打分或商业背景审核，只要完成合规购房，即可快速获得希腊居留资格，适配各类家庭的移民与资产配置需求。?
一、申請條件：門檻寬松，核心聚焦房産投資?
希臘購房移民的申请条件简洁明了，无语言、学历、工作经验要求，核心门槛集中在房产投资与基础资质，具体如下：?
房産投資要求?
申请人需在希腊境内购买总价值不低于 25 万欧元的房产（房产类型不限，可选择公寓、别墅、商铺等，支持单套房产或多套房产组合购买，总价值达标即可），且房产需通过希腊官方合规登记，无产权纠纷。?
基礎資質要求?
申请人需年满 18 周岁，无犯罪记录；需提供无传染性疾病的健康证明；可携带配偶、18 周岁以下未婚子女，以及 18-21 周岁未婚且经济依赖申请人的全日制在读子女一同申请，全家同步获得居留资格，无需额外增加投资金额。?
資金證明要求?
需提供能覆盖本人及受养人在希腊生活开支的资金证明（如银行存款证明，通常建议每人每年不低于 3000 欧元），无需解释资金来源细节，仅需证明具备基本生活保障能力。?
二、項目優勢：多重紅利，適配家庭需求?
相比欧洲其他移民項目，希臘購房移民在投资灵活性、身份价值与生活福利上优势显著，尤其适合注重资产配置与家庭规划的申请人：?
投資與身份雙收益?
25 万欧元购房不仅能获得希腊居留权，还能拥有一套永久产权的房产（希腊房产为永久产权，无遗产税），可自主居住、出租或未来转售，实现 “投资置业 + 身份获取” 双重目标，房产租金回报率约 2%-4%，兼顾资产保值与收益。?
申根自由通行?
希腊是申根成员国，持有希腊居留卡可自由通行申根 27 国，每次停留不超过 90 天，无需额外申请申根签证，无论是商务出行、旅游度假，还是子女跨境读书，都能享受便捷的出行体验。?
无 “移民监” 要求?
获得居留权后，无强制居住要求，申请人无需长期在希腊定居，仅需每 5 年续签时登陆希腊一次（停留时间无明确限制，完成续签手续即可），不影响国内工作与生活，实现 “移民不移居”。?
家庭福利完善?
申请人及受养人可享受希腊公立医疗（需购买基础私人医保，每年费用约 300-500 欧元 / 人），医疗体系覆盖全面，部分公立医院提供多语言服务；子女可免费就读希腊公立学校（幼儿园至高中），也可选择国际学校（学费约 8000-15000 欧元 / 年），未来可通过希腊身份申请欧洲高校，录取门槛更低。?
辦理成本低，周期短?
房产交易流程简单，无高额税费（购房主要税费包括增值税、律师费、登记费等，总税费约为房产总价的 10%-15%）；移民申请周期短，材料齐全的情况下，通常2-4 个月即可获批，无需面签，全程可委托律师协助办理。?
三、辦理流程：步驟清晰，全程可控?
希臘購房移民办理流程以 “房产交易” 为核心，后续移民申请环节简洁，大部分流程可通过专业机构与律师协助完成：?
房産篩選與考察?
申请人可通过合规中介筛选希腊房产（重点关注雅典、克里特岛等热门区域），也可赴希腊实地考察房产，确认房产位置、产权状况及价格，与开发商或房东签订购房意向书，支付定金（通常为房产总价的 10%-20%）。?
房産交易與文件准備?
委托希腊当地律师办理房产过户手续，完成剩余房款支付，缴纳相关税费，获取房产所有权证书（Title Deed）；同时准备移民申请材料，包括个人护照、身份证、无犯罪记录、家庭关系证明、房产证明、资金证明等，材料需经公证与双认证。?
遞交申請與審批?
律師將全套移民申請材料提交至希臘移民局，移民局审核材料（约 1-2 个月），重点核查房产合规性与材料真实性，审核期间无需申请人赴希配合。?
獲批與居留卡領取?
审核通过后，移民局发放居留批准通知，申请人可选择赴希腊领取居留卡（需录入生物信息），或委托律师代为领取并邮寄回国（首次获批居留卡有效期为 5 年，每 5 年续签一次）。?
居留續簽?
續簽時需確保房産仍在申請人名下，護照移民，無産權變更，提交房産證明、無犯罪記錄等材料，律師協助完成續簽手續，流程簡單高效。?
四、注意事項：規避風險，投資移民，確保申請順利?
選擇合規房産與中介?
務必通過希臘官方認證的中介篩選房産，確認房産無産權糾紛（重點核查是否存在抵押、查封等問題），建議委托當地執業律師參與房産交易全程，保障資金安全與産權合法。?
關注房産稅費與維護?
購房前需明確各項稅費（如增值稅、印花稅、年度房産稅等），避免後續産生額外開支；同時了解房産後續維護成本（如物業費、水電費），做好長期規劃。?
重視材料真實性?
移民申請材料需真實有效，家庭關系證明、無犯罪記錄等需按要求完成公證與雙認證，避免因材料造假導致申請被拒，影響後續移民計劃。?
希臘購房移民以 “低门槛、高性价比、全家受益” 的特点，成为众多家庭获取欧洲身份、配置海外资产的优选方案。无论是为子女规划国际化教育、享受地中海宜居生活，还是寻求申根自由通行便利，该项目都能提供切实的解决方案。若你向往欧洲的慢生活与多元福利，不妨考虑希臘購房移民，开启 “置业即获身份” 的便捷之旅。