在歐洲尋找一個陽光充足的地方，就在水邊？那麽在葡萄牙購買房産確實是您的正確選擇。但是，在開始您的房産搜索之前，您應該確保您擁有有關葡萄牙房産收購過程的所有基本信息。下面跟著小編一起來了解葡萄牙購房移民指南：2021年爲什麽選擇去葡萄牙買房？

 

爲什麽要在葡萄牙購買房産？

葡萄牙是許多外籍人士的第二故鄉。迷人的海岸、友好的社區和無與倫比的氣候使葡萄牙成爲搬遷的理想目的地。

 

首都裏斯本是歐洲最實惠的首都之一。裏斯本有大約50萬居民。它的小規模和人口賦予它獨特的魅力。但是，請不要以爲它沒有提供繁華的歐洲大都市的所有舒適和便利。

 

波爾圖、阿馬多拉等城市以及阿爾加維迷人的沿海城鎮和村莊也深受外國人歡迎。葡萄牙爲任何外籍人士提供了一些東西，無論您是在尋找大城市的激動人心的能量還是甯靜的鄉村綠洲的魔力。

 

葡萄牙的房屋所有權

葡萄牙擁有異常多的房主，約占總人口的75%。這比美國和英國高出約10%。大量外國人已經居住在葡萄牙。有些是外籍專業人士，有些是退休人員，而另一些則是數字遊牧民族。他們中的許多人選擇在葡萄牙房地産市場投資第二套房子。

 

外國人可以在葡萄牙購買房産嗎？

簡短的回答是肯定的！葡萄牙最令人鼓舞的品質之一是，對于想在該國購買房屋的外國人沒有任何限制。

 

此外，葡萄牙政府通過黃金簽證計劃鼓勵外國人在葡萄牙投資房地産。如果您是非歐盟公民並且您投資了價值一定價值的財産，護照移民，您就有資格獲得葡萄牙黃金簽證居留許可。該許可證允許您在葡萄牙生活、工作和學習，並在申根地區自由旅行。五年後，您還可以有資格獲得葡萄牙的永久居留權或公民身份。

 

在我們的指南中，我們將介紹在葡萄牙購買房産的市場曆史、地點和法律步驟。

 

房地産市場的曆史和概述

與世界其他地區一樣，葡萄牙過去也經曆過許多經濟問題。房地産市場在2008年全球經濟衰退中分得一杯羹。2011年至2012年房屋均價下跌11%左右。好在2012年低點後，2013年市場開始複蘇。2013年至2014年間成功複蘇，2015年起市場開始穩步增長.

 

房地産市場密切反映了葡萄牙的整體經濟。自2016年以來，裏斯本的房地産價值以每年2.5%左右的速度增長。但是，這並不是葡萄牙最令人印象深刻的市場增長，聖瑪麗亞達費拉等一些地區的年增長率達到了前所未有的約12%。

 

如您所知，購買房地産的秘訣在于位置、位置、位置。葡萄牙房地産市場的一些地區在增長方面表現不佳。科英布拉和吉馬良斯鎮的年增長率僅爲0.9%左右。在下一節中，我們將討論葡萄牙各個地區的房産成本。

 

樓價

根據您選擇購買的地點，您爲葡萄牙的房産支付的費用會有很大差異。當然，選擇在哪裏購買取決于您的收購目的。例如，退休人員通常選擇阿爾加維或卡斯卡伊斯的沿海城鎮，而年輕的專業人??士則更喜歡裏斯本或波爾圖等更城市化的地方。

 

去哪買

如果您想知道是花更少的錢住在農村還是花更多的錢住在大城市，讓我們讓您放心。讓我們簡要介紹一下葡萄牙的一些目的地以及那裏的市場情況。

 

裏斯本

裏斯本是葡萄牙的心脏和灵魂。它被认为是最便宜的欧洲首都之一，越来越吸引投资者和外籍人士。许多科技公司和初创公司开始迁往裏斯本，将这座城市变成了一个充满活力的经济中心。

 

裏斯本的房地产市场很火爆。该市某些地段的价格，如AvenidadaLiberdade、Lapa和BaixaChiado，随着需求的增加而大幅上涨。然而，许多买家和投资者仍将目光投向这些时尚街区。

 

如果您正在尋找更便宜的選擇，遠離市中心會有所幫助。一些很好的例子是阿馬多拉和本菲卡附近。

许多年轻的专业人??士选择住在卡斯卡伊斯和埃斯托里尔。住在这些沿海城镇很有意义，因为它们距离裏斯本只有30-40分钟的车程，而且房价更便宜。

 

波爾圖

这个神秘的渔镇拥有独特的历史和都市主义组合。许多移居葡萄牙的美国人更喜欢波爾圖，主要是因为这座城市俯瞰大西洋并提供一些一流的海滨物业。房地产市场呈现出可观的增长，它既是旅游中心又是商业中心，这就是为什么它被认为是投资的有利场所。

 

波爾圖的独特之处在于它提供了多种类型的房产可供选择。例如，您可以选择FozDouro社区，该社区拥有一些您能找到的最好的大西洋海滨房产。另一方面，如果您正在寻找商业地产，您可能需要查看Ribeira社区。

 

阿爾加維

许多选择在葡萄牙投资或购买房产的外国人都被阿爾加維所吸引。举世闻名的黄金海岸提供广泛的物业选择，从别墅和豪宅到海景公寓。

 

维拉摩拉以豪华住宅和别墅而闻名，使其成为阿爾加維最昂贵的地区。像拉各斯和阿尔布费拉这样的地方也恰好处于价格范围的高端。在Alcoutim或Monchique等农村地区，您可以找到一些更便宜的机会。请记住，在阿爾加維投资从来都不是一个坏主意，因为它作为葡萄牙的旅游和经济支柱从未失败过。

 

銀色海岸

许多人不知道，阿爾加維并不是葡萄牙唯一拥有迷人海滩和神奇海岸线的地区。位于裏斯本和波爾圖之间的銀色海岸也有一些原始的海滩和房产。

 

如果您想要一处海滨房产，但又不愿支付阿爾加維的高昂票价，那么托马尔、佩尼切、奥比多斯或纳扎雷等銀色海岸地区非常适合您。

 

葡萄牙的房産類型

葡萄牙是一個非常發達的國家，其房地産市場也同樣發達。整個葡萄牙的公寓範圍從單間公寓到五間臥室或更大。

 

在葡萄牙購買房産時，您需要了解不同的術語：

一個卡薩或Moradia指的是一個典型的獨立屋。其中一些房屋周圍有後院或露台等便利設施，其中大多數房屋周圍有一堵帶前門的牆。

 

一個卡薩Geminada指半獨立屋。

Condomínios或公寓是指個別公寓單位共享公共領域。這些可能很昂貴，但作爲回報，它們提供了更高標准的護理和安全性。

 

Quintas指的是經典的鄉村房屋或農場。您通常可以在該國內陸找到那些，盡管有些在郊區。

Terreno的意思是土地。一些外國人選擇購買土地並建造自己的房屋。如果您選擇這樣做，您必須首先與市政廳(CamaraMunicipal)核實，以確保土地登記爲居住用途，而非農業用途。

 

公寓術語

在葡萄牙尋找公寓時，您可能會在T0、T1、T2等廣告旁邊發現令人困惑的數字。這些數字實際上表示房間的數量。

 

因此，T1將是一間臥室的公寓，而T2將是一間有兩間臥室的公寓。T0表示一室公寓。有時您可能會注意到類型旁邊有一個+1，例如T2+1；這意味著這是一套帶額外無窗房間的兩居室公寓。

 

葡萄牙购房投资移民項目

葡萄牙投資移民計劃（ARI），又被叫做黃金居留許可（GRP），2012年10月8日生效，2015年6月、9月再次修正，投資要求爲——在葡萄牙當地購買不低于50萬歐元的房地産即可申請葡萄牙黃金居留許可，實現三代移民。

 

投資房産類型不限，可買一套或多套總價爲50萬歐元的房産或多家合買一套，平均每家50萬歐元即可。

 

葡萄牙移民局于2015年7月30日更新黃金居留許可法案（以下簡稱“新法案”）。新法案規定，“通過購買房産建築年限已超過30年以上的，或位于城市重建區域的房産，護照移民，房産總值須達到35萬歐或以上，即可申請黃金居留許可。”通過購置房産獲取投資居留許可的方式，總價須達到35萬歐或以上，且應包含房産翻新/建築物更新改造費用。房産的建築時間爲30年或更久。

 

如果項目地理位置位于人口低密度區，並且房齡在30年以上，房産價值加翻修成本，總價值達到28萬歐，即可辦理移民。

 

最新政策！葡萄牙政府于2021年2月12日頒布移民法案調整，並將于2022年1月1日起實施！現遞交申請不受影響

 

50万欧以上住宅类房产及35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛区域内购买。裏斯本大区、波爾圖大区及沿海城市均不属于以上法案指定区域。

 

申請條件

主申請人：

1.年滿18歲

2.非歐盟國家公民

3.所購房産持有人

4.購買私人健康保險

5.無犯罪記錄

 

附屬申請人：

1.主申請人合法配偶

2.18周歲以下子女

3.18周歲以上未婚、在讀、經濟不獨立子女

4.主申請人及其配偶雙方父母

 

投資標准

普通區域購買不低于50萬歐元的房地産即可；重建區域購買35萬歐元以上房産；人口低密度區購買28萬歐元以上房産；2022年1月1日後，以上住宅類房産只能在內陸地區、馬德拉群島和亞速爾群島區域內購買！