在澳大利亞購房移民的話，律師往往是一個非常值得注意的地方，因爲不同于國內購房基本都是只靠中介就可以了，澳大利亞房産交易的方方面面都需要律師的全成參與和協助。律師也同樣會發揮非常大的作用，一般如果合同有存在對買方不利的條款，律師會提出專業意見並負責協助買方與賣方進行法律談判，直到雙方達成協議爲止。總之，不管是在澳大利亞購房，還是在其他地方購房，委托一名合適的律師顯得尤爲關鍵。

一、澳大利亞購房的話，律師的職責和委托流程是怎麽樣的

和國內不同，國內的律師都是挂靠在某個律所，只是一種簡單的人身依附關系，執業過程都是單獨的，一般都只受到律協和司法局的管理。但是在澳大利亞法律體系中，律師的身份是法院的組成部分，是法院的工作人員，首先對法律和法院負責。

對于律師的職責而言，其專業範圍也只限于提供法律服務，僅就專業的交易合同過程中出現的關于法律政策的事情做出專業的咨詢和解答，同時對過程中出現的風險給客戶提供風險警示。

二、澳大利亞購房的話，律師在産權轉讓時需要爲買家提供什麽服務？

1、購房合同：在簽署購房合同之前代表買方與對方律師協商、敲定其中的合同條款，以其專業角度盡可能地去除對購房不利的不公平或懲罰條款。

2、交換合同及支付定金：由于國內的外彙管制，通常中國買方需要更多的時間，將款項轉賬到澳大利亞。這時律師可與賣方律師協商，要求延長買方支付定金的時間，以確保買方能夠正常履行合同條款。

3、印花稅計算：印花稅的計算繁雜，一般購房者可能並不了解，律師將會幫助買方准確計算所需購購房産的印花稅金額，同時還會根據買方的情況申請相應的印花稅減免。在簽署購房合同前，律師都會向買方確認印花稅的金額，並幫助買方完成所有相關文件、表格，確保滿足法律、法規的要求。

4、所有權轉讓：澳大利亞各州對于房産轉讓證書的隱性要求較高，稍微處理不慎，可能會引起不小的法律糾紛。爲保證這一步驟的順利進行，律師會起草房産轉讓證書，提醒買方按照正確的方式簽署轉讓證，並在房産交割前及時檢查證書的有效性，是否能被政府部門接受，確保買方在交割後順利成爲新的房主。

5、房産交割：在交割當日，購房律師將會計算買賣雙方所應承擔的稅金、政府費用，以確保買方正確支付。此外，買賣雙方還將當面交換所有的法律文件、結算應付清款項，以便于房産的所有權由賣方合法地轉讓至買方名下。在這一關鍵節點，通常由律師代表買方出席交割過程，能夠保障購房權益、以及房産的順利交割。

6、向土地局注冊所有權：律師會在房産交割後，與當地相關政府部門聯系，以確保該房産的所有權已正確轉讓至買方名下。

三、澳大利亞購房的話，如何選擇自己的律師？

在澳大利亞選擇律師的話，通常是一下幾個方法：

1、通過投資經驗豐富的“過來人”推薦口碑好的律師。

2、通過中介推薦律師：但是通過這種方法的話，專業中介推薦的律師可能比自己盲目找的律師更專業。

3、通過媒體曝光率：一些律師會在當地中文報紙房地産專欄發表文章。文如其人，如果你讀了數篇文章後覺得作者房地産知識豐富，人品正直，不防打電話或去電子郵件做進一步的了解。

但是要非常注意的是，不是律師級別越高就越好，還有不要單純的比較價格，從而片面的選擇便宜的律師。尤其是在澳大利亞購房，在律師的選擇方面，不要糾結于律師費，只要找那些最專業的即可，畢竟在人生地不熟的澳大利亞，專業的律師可以節省很多的時間，同時可以解決很多的麻煩事情。