近幾年國內的房子有價無市，許多人都在觀望，並且有一部分人把投資目光放到了海外，東南亞，歐洲的房産熱度仍不減。

 

歐洲房地産市場情況如何？未來將面臨什麽挑戰？

濃厚的曆史文化底蘊、發達的經濟、高品質的教育、寬松的社會環境、優渥的福利制度、高收益的房産投資、優美的自然人文環境等等，使得歐洲成爲中國富裕階層追捧的熱門移民投資目的地。

 

近日發布的《2019年歐洲房地産新趨勢》、《2019歐洲房産指數報告》給予了投資者們一份很有價值的借鑒。

 

2019年歐洲房地産新趨勢

報告分析認爲，歐洲各大城市的人口都在穩步增長，由于大城市就業崗位的增加及經濟實力增強，大部分人希望定居在大城市，增加了住房需求，房價不斷上漲。根據歐洲房産指數報告數據，縱觀歐盟15個主要國家中，除了意大利，其他所有國家房價自2015年以來均有不同程度的增長。其中，2018年新建住房房價同比增幅前五的城市有：捷克第二大城市—俄斯特拉發，西班牙巴塞羅那，捷克布拉格，法國巴黎和葡萄牙裏斯本。

 

歐洲重點城市新建住房交易價格與增幅

 

數據來源：《2019歐洲房産指數報告》

 

 

除了房價增幅，最顯眼的就是巴黎和倫敦兩個城市的高房價了。而且，在此報告的數據統計中，巴黎中心城區首次超過英國倫敦，以12910€/m²的高價成爲全歐洲房價最高的城市。

 

歐洲重點城市新建住房交易價格與增幅

而随着资本——特别是来自亚洲的资本——持续流入欧洲，将进一步推高欧洲房产的投资价值。随着欧洲投资的热潮，最早的葡萄牙， 西班牙一直占据着欧洲最佳房产投资国家前三位，也是2019年欧洲房产投资最佳选择。

 

葡萄牙首都裏斯本摘得桂冠，裏斯本除了具有高質量勞動力、物美價廉的房地産，城市生活質量品質高，同時，裏斯本不但是世界公認的養老天堂，也是各大企業家們深愛的辦公駐地。

 

房産供應相對短缺，大型建築不多，在將來的兩三年時間裏面“一房難求”的情況將很難改觀，因此在一衆歐洲城市中獨領風騷。報告分析認爲，因爲葡萄牙互聯網普及率較低，旅遊業發展蓬勃，遊客和居民都喜歡在實體商店購物，所以未來裏斯本用于零售業的地産將有較好的表現。

 

而西班牙首都馬德裏的表現同樣成績斐然，雖然西班牙經濟增長速度略有放緩，但勢頭依舊強勁，今年預估可以達到2.7%，同時，首都預計將在未來5年內增加30萬個就業崗位，這將爲房産市場提供巨大的推力，跟其他歐洲大城市一樣，馬德裏人口結構的變化支撐了租房需求的強勁增長和房價的上漲。

 

研究公司Green Street预测，2018年至2022年期间，在马德里将有26.5万户新租户入住出租房屋。

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