過去幾年中，外界始終在談論澳大利亞房産市場的走勢，澳大利亞房價的大幅飙漲引起了相當大的關注，但實際上，在整個全球房産市場中，澳大利亞的漲幅還不是最大的，和中國的一些城市相比，澳大利亞房産的漲幅就有點相形見绌了。同時不僅僅是澳大利亞房産市場，諸如，老牌的傳統大國，諸如英國，美國，新西蘭，加拿大等國房産價格也不斷走高，資金的流入是全面推動房産價格上漲的最大因素。

一、澳大利亞房産市場的變化受哪些因素的影響？

首先從金融領域來說，澳大利亞聯邦儲備銀行(簡稱RBA)表示，未來將繼續保持當前曆史低位的官方利率不變，直到通脹，工資和經濟增長都回升至健康水平。RBA在最新貨幣政策聲明中表示，由于低工資增長繼續抑制開支和經濟增長，澳大利亞的通脹率預計將比此前預期的增長要緩慢，即使到2019年年中，基礎通脹率預計將不會達到預期的2-3%目標區間的最低目標，而之前的預測是接近2.5%。

在全球同行應對通脹上升而提高利率的情況下，澳央行卻像個局外人，始終不見其加息的動力。一些經濟學家認爲，創紀錄的家庭債務水平和低迷的工資增長將繼續抑制物價上漲，從而使澳大利亞經濟繼續脫離全球通脹的趨勢。

盡管如此，隨著澳大利亞擺脫礦業投資低迷，礦業發展增長加速，澳央行對GDP增長仍充滿信心，預計未來幾年GDP的平均增長率將達到3％左右，幾乎是目前的兩倍。如果事實真的就如同現有的趨勢發展下去，那麽澳大利亞已經開始低迷的房市也將會再次起航。今年澳大利亞經濟創造了超過25萬個就業機會，使失業率繼續保持低位。商業環境和商家的信心也達到十年來的最高水平。

二、澳大利亞房産的增長已經不如亞洲新貴了

不過在國際豪宅房産市場中，澳大利亞幾大城市的表現則開始從榜單中逐漸消失，亞太新貴們正在持續在他們的家鄉掃蕩高級住宅。根據權威機構發布的一份報告，截至今年9月的過去12個月，全球豪宅價格同比上漲4.2%。在過去的一年裏，盡管中國其他豪宅市場出現降溫迹象，但廣州的高端住宅價格較上一年同期飙升36.3%，漲幅位居全球首位。該報告跟蹤了全球41個主要城市的豪宅價格的季度增長。

過去一年，漲幅居前的城市集中在亞太地區，前10位中有五個來自該地區。與此同時，上海豪宅價格同比上漲近15%，但高端市場已開始放緩，且第三季度價格下跌0.7%。韓國首爾的豪宅價格較上一年同期增長11.2%；澳大利亞悉尼和墨爾本的年增長率介于10%到11%之間。南非開普敦憑借14.5%的年增長率排名全球豪宅市場的第三位。開普敦豪宅價格的快速上漲主要原因在于住房供應短缺，因爲這個城市背靠群山、面朝大西洋，建設用地非常有限。

作爲全球最熱門的豪宅市場之一，多倫多的霸主地位有所動搖。盡管該地仍以11.5%的年增長率排名第五，但房價呈現下跌。第三季度，多倫多豪宅價格較前一季度環比下跌6.6%。此外，俄羅斯高端住宅市場的表現最爲糟糕。過去12個月，莫斯科豪宅價格同比暴跌近10%，而聖彼德斯堡亦有7%的跌幅。歐洲豪宅市場呈兩極化趨勢。其中，受印花稅上調和脫歐帶來的經濟不確定性影響，倫敦高端住宅價格較上一年同期下跌4.6%。與此同時，巴黎的二手房市場也蓬勃發展，豪宅價格較上一年同期飛漲11.3%。然而，西班牙卻是另一番景象。在委內瑞拉等南美洲國家的富裕買家推動下，馬德裏的豪宅價格同比上漲近12%。

西班牙馬德裏高端豪宅的上漲和西班牙買房移民火熱有很大的關系，西班牙移民勢頭的火熱讓越來越多的房産投資者進入這個市場。之前巴塞羅那的房産市場最具吸引力，但是由于加泰地區獨立事件的影響，馬德裏逐漸成爲西班牙買房移民購房的主陣地。