在連續下跌八年以後，希臘居住性房地産價格似乎已經開始探底回升。對于房産價格止跌，該國黃金簽證計劃功勞最大。

希腊银行发布的数据显示，截止2017年第三季度，全国房价同比下跌仅仅0.07%。城市地区房价表现更佳。2016年，雅典的公寓均价下跌0.35%， 考虑到通货膨胀，房价实际上是略微上涨了0.15%。为了获得居留许可而购买房产的外国买家引领了房价上涨潮流。

盡管起步很慢，但是希腊黃金簽證计划很快成为了欧洲最火热的项目之一。我们前不久才报道，希腊的黃金簽證计划迎来了火热的2017年，自从2013年推出以来，已经筹集了15亿欧元的资金。截至2017年10月，2,079名申请人已经通过这个项目获得希腊的居留许可，截止2016年10月只才签发1,404份投资移民签证。

外界對項目興趣激增要歸因于三大因素。

第一個就是同競爭項目相比，價格較低。盡管西班牙和葡萄牙要求投資者拿出50萬歐元購買房産才能獲得居留許可（葡萄牙有些情況是35萬歐元），希臘則只要求25萬歐元。

第二是土耳其人突然開始追捧，專家解釋道，主要歸因于埃爾多安政府越來越獨裁越來越不民主的統治。

Selcan Turk是雅典的一个土耳其地产中介人员，她带着我逛了一间可以看到雅典卫城的公寓，她最近才将这套公寓卖给一个希腊家庭。2016年，她带着土耳其客户一个月才看三套房，但是2017年一周就带看了三次。

就人權，民主，和公正來講，人們在他們的祖國不再有安全感，她說道，他們在這裏才感受到民主和自由。

土耳其人占申请人数量的8.2%，是希腊黃金簽證计划下第三大申请人来源国，仅次于中国（42.7%）和俄罗斯（18.9%）。

希腊黃金簽證计划的第三个催化剂则是投资者很容易以优惠价抢购房产。平均来讲，希腊的居住性房产的价格在2008年达到顶峰后下降了42%，但是，最近希腊财政部已经开始在线拍卖被收回的房产，以更大的优惠吸引投资者。

銀行正按照政府和貸款機構的指示，消減了大量的不良貸款以及低價房産，包括被收回的房産。即便是政府針對進行短期租賃的房産實施了高達45%的稅，來平息不想面臨競爭的酒店所有者的怒氣，但是還是吸引了那些志在短期投機買賣或者通過租賃平台，例如Airbnb，來租賃房産的投資者的目光，

考慮到低價格，利潤預期，以及2018年8月希臘不再獲得三大國際救助（3889.6億美元），投資者熱衷于狠賺一筆，外國投資基金和外國投資者正紛至沓來。

根據歐洲委員會的數據，2016年希臘經濟，按實質計算，增長了0.3%，2017年有望增長2.7%，2018年則是有望增長3.1%。